тел. 8(87249) 22-1-64 факс 8(8722) 55-35-20

Новый закон в сфере недвижимости

С начала 2016 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 декабря 2015 года N391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты", которым внесены изменения, в том числе, в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В частности, после вступления в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

- продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу;

- продажа земельной доли;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Ответственность за сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки делегировано нотариусам. Данная норма позволит повысить надежность сделок, защитить граждан от мошеннических действий в сфере оборота недвижимости, а также улучшить качество документов, поступающих на государственную регистрацию.

Документы представляемые на государственную регистрацию будут подвергаться  дополнительной проверке теперь и со стороны нотариусов, что снизит остроту проблемы и количество судебных дел.

Если раньше при оформлении таких сделок заявители представляли в регистрирующий орган договоры, составленные в простой письменной форме, специалисты Росреестра проводили правовую экспертизу, по результатам которой принимали решение о государственной регистрации, то теперь обязанности по проверке документов ложатся на нотариуса.

– Несоблюдение требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок, совершаемых с 29 декабря 2015 года, является препятствием для государственной регистрации прав на их основании

Одно из преимуществ нововведения безусловно, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов, что составляет три рабочих дня (при общем сроке регистрации 10 рабочих дней), а если документы нотариусом поданы в электронном виде - один рабочий день

Кроме того, согласно изменениям федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», нотариусы смогут бесплатно получать сведения из государственного кадастра недвижимости (за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе). Гражданам не нужно будет предоставлять нотариусам кадастровые паспорта для совершения сделок.

Правила землепользования и застройки.

Что такое правила землепользования и застройки и для чего они нужны? Ответа на данный вопрос у большинства граждан нет. И это не удивительно, поскольку для основной части населения республики ПЗЗ новый вид документа. Вместе с тем практически у каждого из нас имеется либо земельный участок, либо квартира или дом, а потому возможно появится необходимость в изменении их вида разрешенного использования, реконструкции существующих построек, строительства новых объектов. При решении данных вопросов без правил землепользования не обойтись. Прежде следует сказать, что данные правила утверждаются собранием депутатов соответствующего муниципального образования (города, поселения). Для их принятия проводятся публичные слушания, в которых могут принять участие как предприятия, расположенные на территории поселения или городского округа, так и граждане. Утвержденные правила размещаются на сайтах администраций поселений и городских округов, где с ними можно ознакомиться в любое время.

ПЗЗ состоят из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть правил включает в себя порядок их применения, порядок внесения в них изменений, градостроительные регламенты (правила). Графическая часть ПЗЗ представлена картой градостроительного зонирования. Дополнительно могут включаться карты зон действия ограничений, зон с особыми условиями использования территорий. Согласно правилам землепользования и застройки территории поселений и городских округов делятся на территориальные зоны, имеющие различное функциональное назначение: жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные и т.д. Границы указанных зон, их индивидуальные обозначения (например, Ж-1 - зона малоэтажной застройки) наглядно отображаются на картах градостроительного зонирования.

В каждой зоне действуют свои градостроительные регламенты (правила). Такими правилами, например, устанавливается перечень видов разрешенного использования земельных участков и зданий, входящих в нее. Видов разрешенного использования земельных участков и соответственно разрешенных для строительства видов объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне может быть несколько, и относиться они могут к основным, условно разрешенным или вспомогательным видам.

Для каждой зоны градостроительным регламентом также определяются максимальные и минимальные размеры земельных участков, параметры застройки (высота, плотность, площадь, этажность, производственные мощности и т.д.).

Таким образом, ПЗЗ – это документ, в котором описывается, на какие территориальные зоны поделена территория поселения или городского округа, какие здания, сооружения могут размещаться в том или ином месте, какие параметры они должны иметь, какой площади должны быть занимаемые ими земельные участки и на каких земельных участках застройка запрещена.